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Fiscalità

A) IMMOBILI RESIDENZIALI:

--> SE VENDE UN PRIVATO:
1) chi acquista come prima casa versa l’imposta di registro al 3%
2) chi acquista come seconda casa versa l’imposta di registro al 10%
3) Su richiesta dell’acquirente al notaio la base imponibile potrà essere costituita sempre e comunque dal valore catastale dell’immobile INDIPENDENTEMENTE dal prezzo indicato in atto. Gli onorari notarili verranno ridotti del 20%. Qualora ciò non fosse richiesto da parte acquirente, l’applicazione delle imposte sarà sul valore commerciale.
4) Nel caso in cui l’immobile o il terreno venduto sia stato acquistato entro 5 anni dalla cessione, al venditore verrà conteggiata sulla eventuale plus valenza realizzata, un’imposta pari al 12.50% da versarsi contestualmente all’atto di compravendita direttamente al notaio che dovrà comunicare l’incombenza all’Agenzia delle Entrate.

--> SE VENDE UNA SOCIETA’:
1) chi acquista come prima casa versa l’IVA al 4%
2) chi acquista come seconda casa versa l’IVA al 10%
3) chi acquista altri fabbricati o unità immobiliari versa l’IVA al 20%

--> SE VENDE UNA SOCIETA’ CHE HA EFFETTUATO INTERVENTI DI RECUPERO:
1) chi acquista versa l’I.V.A. al 10%

B) IMMOBILI COMMERCIALI:

--> SE VENDE UN PRIVATO:
1) chi acquista versa l’imposta di registro del 20%

--> SE VENDE UNA SOCIETA’:
1) chi acquista versa l’IVA al 20%

C) TERRENI:

TERRENI EDIFICABILI:

--> SE VENDE UN PRIVATO:
1) se non c’è convenzione firmata di edilizia futura, chi acquista versa l’imposta del 11%
2) In caso di vendita con convenzione firmata di edilizia futura l’imposta è dell’1%
3) Anche in questo caso, qualora il terreno venduto sia stato acquistato entro 5 anni dalla cessione, al venditore verrà conteggiata sulle plus valenze realizzate, un’imposta del 12.50% da versarsi contestualmente all’atto di compravendita e che il notaio dovrà comunicare all’Agenzia delle Entrate.

--> SE VENDE UNA SOCIETA’:
1) chi acquista versa l’IVA al 20%

TERRENO AGRICOLO:

--> SE VENDE UN PRIVATO :
1) chi acquista versa l’I.V.A. del 18%

--> SE VENDE UNA SOCIETA’:
1) chi acquista versa l’IVA è del 20%

L’INVIM non esiste più,

AGEVOLAZIONE FISCALE SULLE RISTRUTTURAZIONI, LA NUOVA NORMATIVA:
La nuova finanziaria prevede che l’agevolazione fiscale sulle ristrutturazioni sino ad ora pari al 36% viene aumentata al 41% calcolata come segue : l’aliquota del 41% si calcola sull’importo del 25% del valore d’acquisto, quindi:
- se acquisto un immobile a € 100.000,00 il 25% dell’importo sarà pari ad € 25.0000.00 Su tale dato si applica l’aliquota del 41%, che nel caso specifico sarà di € 10.250.00. Poiché l’importo massimo di detrazione è di € 48.000.00, il coefficiente raggiunto è inferiore a quello stabilito e rappresenta il totale da recuperare in 10 anni.

IL PAGAMENTO DEGLI ACCONTI E DELLE TRANCE PRIMA DEL ROGITO NOTARILE, MODALITA’ E RISCHI:
Al momento dell’acquisto di un immobile (ad esempio in atto di preliminare), costituisce buona norma non versare mai acconti e/o trance di pagamento in contati poiché questi non possono essere quietanzati quindi non si è in grado di esibire alcuna pezza giustificativa dell’avvenuto pagamento, con conseguente risultato che la parte venditrice potrebbe riservarsi la possibilità di chiedere nuovamente quanto già versato. E’quindi buona norma far avvenire qualsiasi pagamento tramite assegno bancario.

RIVALUTAZIONE DELLE AREE EDIFICABILI E NON , DI PROPRIETA’ DELLE IMPRESE E DELLE PERSONE FISICHE
E’ consentita la rivalutazione delle aree edificabili di proprietà delle imprese e delle persone fisiche. Per quanto riguarda le aree di proprietà delle imprese, occorre distinguere tra aree edificabili e aree non edificabili.
Al fine di usufruire della rivalutazione è necessario che l’area risulti nel bilancio chiuso al 31.12.04.

Le aree non edificabili:
possono essere rivalutate versando l’imposta sostitutiva del 6% sul maggior valore.

Le aree edificabili:
possono essere rivalutate versando l’imposta sostitutiva del 19% e deve essere obbligatoriamente versata in tre rate annuali, senza interessi, entro il termine di versamento del saldo delle imposte sui redditi.

Condizioni inderogabili sono:
la rivalutazione deve riguardare tutte le aree fabbricabili appartenenti alla stessa categoria in base alla destinazione urbanistica definita dallo strumento urbanistico comunale e l’utilizzazione edificatoria dell’area deve avvenire entro i cinque anni successivi alla rivalutazione.