COSA:
--> COSA PREVEDE LA NUOVA FINANZIARIA DEL 2 GENNAIO 2007?
Tutte le proposte d’acquisto che hanno valore di preliminare si devono registrare
Tutte le proposte d’acquisto cui seguirà un preliminare, vedranno registrato solo il preliminare
Tutti i preliminari relativi ad immobili soggetti ad iva non saranno registrati solo se gli immobili oggetto di compravendita sono in fase di costruzione
--> COSA COMPORTA LA REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE?
Il deposito di n. 1 copia firmata in originale del preliminare sottoscritto tra le parti, una copia del modello f23 ed una copia del mod 69debitamente compilati (per la compilazione si veda il punto 2) Il modello F23 si ritira presso le Banche, il modello 69 si ritira presso l’Agenzia delle entrate
--> COSA COMPORTA LA MANCATA REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE?
Il pagamento di una ammenda che andrà dal 120 % al 240% del valore non dichiarato
COME:
--> COME SI REGISTRA UN PRELIMINARE O UNA PROPOSTA D’ACQUISTO AVENTE VALORE DI PRELIMINARE?
Si devono consegnare ad una qualsiasi agenzia delle entrate una copia del preliminare sottoscritto in originale, una copia quietanzata dell’ f 23 e una copia del mod 69.
Il mod f 23 dovrà essere compilato specificando alla voce codice contributo: il valore 109T il quale indicherà la sommadel valore della caparra moltiplicato per lo 0.5% ed il valore del versamento effettuato in preliminare moltiplicato per il 3%. Questi valori si sommano alla tassa fissa di € 168.00 e ad una marca da bollo di € 14,62 ogni quattro pagine di contratto.
Quindi riassumendo:
0,5% moltiplicato il valore della caparra
+ 3% moltiplicato il valore del primo versamento
+ € 168,00 tassa fissa di registrazione
+ € 14,62 marca da bollo
= SPESA DI REGISTRAZIONE
--> COME SI COMPILA UN MOD. F 23 3 MOD 69
QUANDO:
--> QUANDO SI REGISTRA UN PRELIMINARE?
Un preliminare o una proposta d’acquisto avente valenza di preliminare si deve registrare entro 20gg dalla sottoscrizione.
CHI:
--> CHI PAGA LE SPESE DELLA REGISTRAZIONE?
Le parti.
Si rende noto però che il valore dello 0,5% sulla caparra e del 3% sul versamento sono totalmente detraibili dalle spese sostenute dalla parte acquirente al momento del rogito notarile.
Sarebbe il caso quindi che le parti valutassero se la spesa fissa di € 168,00 e della marca da bollo da € 14.62 fosse l’importo da dividere per il numero degli attori partecipanti all’atto.
La richiesta del sostenimento delle spese di registrazione non è imputabile all’agenzia immobiliare intermediaria in quanto la registrazione è a carico delle parti. Esattamente al pari di un atto notarile.
L’agenzia ha però il dovere di accertarsi che la registrazione sia stata effettuata
--> CHI DEVE REGISTRARE I CONTATTI?
Le parti.
Se le parti non sono in grado di assolvere a tale dovere deono firmare apposita delega scritta all’agenzia immobiliare intermediaria.
--> LE SPESE DI REGISTRAZIONE SI DETRAGGONO?
SI
La parte acquirente detrae per intero il valore del 3% sulla quota del versamento effettuato in preliminare al momento della stipula del rogito notarile.
